申博最新网站:华南城(1668.HK):融资端继续发力 基本盘稳重长时间价值可期

马鞍山新闻网/2019-11-06/ 分类:马鞍山民生/阅读:

(原标题问题:华南城(1668.HK):融资端继续发力 基本盘稳重长时间价值可期)

近日,笔者把稳到一则关于华南城融资情况的快讯,消息虽然简短,但透露的信息却其实不简单。无妨对此予以解读,着重点探讨在房地产步入下半场走向黑银时代的当下,华南城商业模式其真正价值所在。

1、15年期大额融资借款暗地里意味着什么?

从快讯来看,消息对过去半年华南城的融资情况做了一个简要回顾,强调公司境表里融资渠道畅通流畅,指出过去半年华南城顺利完成多项融资谋划,先后在国内发行6亿元人民币中期票据及14亿元人民币公司债券,并在境外市场增发6,000万美元优先票据。消息同时还强调,目前,华南城在国内有7.5亿元人民币购房尾款ABS额度,在境外也有富足的未用发行债券的额度。

其它消息出格提到,在融资过程中,华南城还获得了一家国有大型银行授予并已放款的6亿元人民币年期长达15年期的固定资产支持融资借款。虽然消息并未指名具体是哪家国有大行,不过从融资期限和不小的金额已经看出不同寻常,而这也进一步验证了公司作为大型综合商贸物流企业获得了专业信贷机构的承认。

众所周知,房地产是一个资金密集型的企业,房地产项目所占的资金不仅庞大同时时间还相当长,因此往往须要借助各类融资手腕,以赞助企业正常运转。银行作为房企的重要资金来源,是维系房企正常运作的重要部门。而在银行体系中,固定资产支持融资其与房地产行业关系密切,尤其是商业地产类别。固定资产支持融资一般是指银行以借款人自有的、已建成并投入运营的优质经营性资产未来经营所发生的继续不变现金流(如收费收入、租金收入、运营收入等)作为第一还款来源,为满足借款人在出产经营中多样化用途的融资需求而发放的贷款。

这类融资一般期限在五年,如若碰到好的资产会考虑延长,不过最长不会超出10年,除了非是十分优质的资产,其则也许最高到达15年。如此长的期限,这往往也就要求借款人有着极强的运营身手,且物业租金和运营现金流充分,物业价值能够实现不变增长。

透过华南城的经营业绩默示,可以一窥公司在融资端的优势,而这也将评释为什么会有国有银行愿意给出如此长时间限且规模不小的融资借款。

首先从债务端来看,华南城高度重视本身财务安详,截止本年三月底,华南城的成本负债率为68%,整体负债程度可控。连年来公司在降杠杆动作上继续发力,仅过去一个财年,其就通过有效的成本运作乐成减低总负债至343亿港元,债务缩减幅度高达46亿港元。公司有效降低财务杠杆,包管财务安详稳重,这也为公司进一步合理融资买通了渠道,同时也有利于公司优化债务布局,提高资金支配率,降低财务支出,释放更多的业绩利润。

与此同时公司严控风险,密切监控各项财务指标,重视现金流和回款,公司合理评估债务到期情况,提前蕴藏了富足的现金,应对短期债务风险。截止本年3月31日,公司现金及银行存款蕴藏到达了93.6亿港元。此外公司亦继续坚持着畅通流畅的融资渠道,截止本年4月30日其未动银行授信约128亿人民币。

最后再从企业经营层面来看,华南城不竭坚持稳重向好的经营态势。公司合约销售继续增长,2019/20上半财年实现合约销售77.3亿港元,同比增长13.7%。而在继续性现金收入这一块,公司更是有着不俗的默示,此前年报数据表现,华南城过去一个财年实现继续性收入达23.15亿港元,且近三年继续性收入占总营收比继续攀升,当下已经超出20%。此外,公司继续性收入也已基本占到整体融资资本约93%,预计未来1-2财年内可实现对整体融资资本的全面覆盖,这也将意味着,公司的财务稳重性将进一步得到夯实。

优异的资产价值,稳重安详的运营默示,继续释放的业绩和源源不竭的现金流,在种种优势之下,让华南城在融资端有着明显的吸引力,并也成了贷款机构眼中值得信赖的优质客户。

2、不单单是住宅,房地产下半场投资的应有之意

华南城能够获得长达15年且金额规模其实不小的固定资产融资,这从正面反映出华南城的实力得到了专业信贷机构的高度信任,而这种信任的暗地里也更要归功于公司有着独特的商业模式,其有望凭借这一模式走在房地产下半场竞争的前列。

作为大型综合商贸物流企业,华南城的商业模式其实不复杂,但却有着四大核心要素,即:物流、商业、商务办公、住宅,其透过继续打造成熟商业及财富生态进而反哺住宅,形成为了独具特色的“华南城模式”,这一模式当前在全国八多数会开花成效,而生长最成熟,默示最为靓眼的当属深圳。

透过十多年的生长,华南城在深圳平湖这一当年还是贫瘠荒芜的土地上,造就了一座规模庞大,商业高度发达的现代化综合商贸新城,与此同时,在继续验证的商业模式中,华南城也发展成了中国商贸物流的领航者,在港交所上市多年来也都有着对照亮眼的业绩默示。

随着中国都会化迈向纵深阶段,

热搜

一搜网尽:新闻频道、体育频道、财经频道、游戏频道、科技频道、健康养生频道等资讯。

热搜网一搜网尽:新闻频道、体育频道、财经频道、游戏频道、科技频道、健康养生频道等资讯。

,都会的生长房子更多的只是作为一种居住的配套,而都会的核心要素则是在财富,而透过财富和商业生态圈的打法,这也将有望成为华南城未来在房地产竞争中决胜的关键所在。

就整个房地产行业而言,未来毫无疑问将面临多重关系的调整,从政府到企业再到消费者,在这一系列变动也将使得整个行业迎来重大变迁

就处所政府而言,其不会再以住宅马首是瞻,而更多的是存眷到财富层面,考量商业生态。而财富和商业的生长也并非盲目选择,其作为都会生长的决策者,也将更垂青企业所带来项目的规模及影响力,同时也将十分注重项目的成漫空间,也便是企业引进的项目能够带来的长时间贡献。由此而言,大部门没有财富和商业撑持的房企将很难做到这一点,不再具备优势。

而就消费者而言,陪随黑银时代的到来,房地产行业集中度的提升,消费者对品牌和品质力的认知也将随之提升,其风险意识进而加强,其对于房地产市场的产品也将更苛刻,这也就要求这些购买者,在选择项目的时候,更加亲赖于那些有财富撑持、有商业生态支持的优质产品。

由此而言,华南城透过已经得到验证的商业模式,显然在这两大层面也将更具优势。而景极司运营而言,其在下半场竞争中也将较其他房企有着更超卓的默示。

一方面,从融资端来看,公司经营成熟的业态能够带来不变充分的现金流,借此其也将成为融资机构的优质对象,能够包管融资端畅通流畅,同时即便作最坏筹算,在财富、商业生态的助力下,政府端也将是维系公正常稳重生长的一个潜在的后盾。其它一方面在财富生长过程中,配合政策层面的配合与支持,华南城的项目生长也将得到更快速的推进,诸如交通等相关配套步伐等资源的导入,其也将有助于华南城构筑的财富及商业生态的成熟,由此在不竭推进产城融合、宜居宜业的都会生长过程中,公司也将形成稳重高质量的生长之势,继续释放商业价值。

3、结语

回顾过去,每一次楼市调整,房地产企业都将面临着大洗牌,如今随着地产黑银时代的到来,在加剧的竞争环境中,没有核心竞争身手的房企加速裁减出局的趋势也将愈演愈烈。

扩展阅读:
广告 330*360
广告 330*360

热门文章

HOT NEWS
  • 周榜
  • 月榜
马鞍山新闻网
微信二维码扫一扫
关注微信公众号
新闻自媒体 Copyright © 2002-2019 马鞍山新闻网 版权所有
二维码
意见反馈 二维码